DE INSCHRIJVING VAN DEZE WONING LOOPT TOT VRIJDAG 12 FEBRUARI 16.00 UUR

Fraai gemoderniseerde 5-kamer eengezinshoekwoning met een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord.

Deze instap klare woning is gelegen op een hoek met voldoende parkeerruimte voor de deur. De voortuin is keurig aangelegd met moderne betegeling, een fraaie planten border en toegang tot de ideale berging. Bij binnenkomst stapt u de strakke entree binnen, welke is voorzien van een mooie grijze plavuizen vloer. Hier is uiteraard ook het keurige toilet met hand wasbakje aanwezig.

Wanneer u de vakwerk glazen tussendeur opent komt u uit in de tuingerichte woonkamer met een eveneens bijzonder fraaie open keuken. De woonkamer heeft dezelfde mooie grijze plavuizen vloer, een sfeervolle speksteen houtkachel en is gelegen op het zonnige zuiden waardoor de woonkamer een erg fijne en lichte leefruimte is geworden. Via de tuindeur komt u uit in de gezellige achtertuin met terras op het zonnige zuiden, voorzien van zonwering en een achterom. De luxe Tieleman open keuken met composiet blad is tot in de puntjes afgewerkt met alle hedendaagse inbouwapparatuur.

Op de slaapetages vindt u 4 goede slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van zowel een inloopdouche als een tweede hangend toilet, betegeld tot het plafond in fraaie hout look/witte kleurstelling. Er is altijd voldoende bergruimte met een garderobekast in de hal, inbouwkasten in de slaapkamers, een ruime zolder en een berging in de voortuin.

Doordat de woning grotendeels geïsoleerd en geheel is voorzien van centrale verwarming, heerst er altijd een aangenaam klimaat. Verder is de woning gebouwd in 1976, goed onderhouden, maar bovenal goed afgewerkt.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord is de ligging ideaal aan een groenperkje met voldoende gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum De Loper, kinderboerderij Holywood, speelplekken voor kinderen en goede basisscholen. De natuurgebieden Broekpolder en Midden-Delfland zijn op korte afstand met de fiets bereikbaar. Met het openbaar vervoer als tram en bus of de uitvalswegen A20 en de A4 bent u in korte tijd in Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland.

Kortom, deze moderne, goed onderhouden woning op een hoek met zonnige ligging is zeker uw bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond
Betegelde voortuin circa 25 m² voorzien van luifel bij de voordeur en vrijstaande houten berging met elektra;
Entree woning, hal voorzien van moderne grijze plavuizen vloer, meterkast, garderobe kast en een keurig toilet met hand wasbakje, betegeld tot het plafond en luchtafvoer;

Tuingerichte woonkamer circa 28 m² voorzien van moderne grijze plavuizen vloer, een sfeervolle speksteen houtkachel, open trap naar de eerste verdieping en tuindeur naar de achtertuin;

Moderne Tieleman open keuken met composiet blad, circa 6 m² voorzien van 5-pits gaskookplaat met inbouw afzuigunit, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, apothekerskast, een geintegreerde spoelbak met kokend water kraan (merk Quooker) en rvs plint afwerking;

Gezellige en keurig verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden circa 51 m² met een betegeld terras voorzien van zonwering, een grasperkje en een achterom;

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van inbouw kast en trap naar de tweede verdieping;

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 7.5 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer en vaste schuif wandkast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer en vaste schuif wandkast;
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 9 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer en vaste schuif wandkast;

Moderne badkamer circa 4.5 m² in fraaie hout look/witte kleurstelling, voorzien van inloopdouche met easydrain regengoot, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting, designradiator, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie;

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van Hoogrendement cv-combiketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2014) en wasmachine aansluiting;

Slaapkamer 4 circa 12 m² voorzien van dakraam.

Bijzonderheden
– Heerlijke instap klare moderne 5 kamer eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 103 m² (conform NEN2580 meetrapport);
– Zonnige tuingerichte woonkamer van circa 28 m²;
– Moderne Tieleman open keuken met composiet blad voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Gezellige en keurig verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden circa 51 m²;
– 4 goede slaapkamers waarvan de zolder eenvoudig te vergroten is met een dakkapel;
– Voortuin met moderne betegeling, een fraaie planten border en ideale berging;
– Uitstekende staat van afwerking en onderhoud, gebouwd in 1976, grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van centrale verwarming;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de wijk;
– In geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord nabij goede scholen, kinderboerderij Holywood en het uitstekende winkelcentrum De Loper;
– Met openbaar vervoer als bus en tram en uitvalswegen als A20 en A4 bent u binnen korte tijd in Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland.
– Gelegen op 128 m² erfpachtgrond tot en met 28 februari 2025. Het contract is om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht, de canon bedraagt dan € 41,25 bruto per maand, circa 25 euro netto per maand (erfpachtcanon is fiscaal verrekenbaar). Akkoord voor hypotheekverstrekkers. De grond kan ook worden gekocht.

Overige
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.