Met een vrij uitzicht over een autoluw hofje, ligt op een geliefde plek in Holy-Noord deze heerlijke eengezinswoning.

Deze fijne woning is gelegen op de hoek, door de jaren heen goed onderhouden en op de begane grond voorzien van een lichte tuingerichte woonkamer met open keuken. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers, een keurige badkamer en veel bergruimte aanwezig. Verder beschikt de woning over een riante achtertuin op het zonnige zuiden en een eigen berging aan de voorzijde van de woning.

De ligging in de geliefde wijk Vlaardingen Holy is ideaal voor eenieder die rustig en kindvriendelijk zou willen wonen.
Door de kindvriendelijke ligging zijn diverse goede scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum “De Loper” op loopafstand gelegen en u kunt vanaf dit winkelcentrum tevens gebruik maken van de tramverbinding richting Schiedam en Rotterdam.
Indien u liever even van de natuur wenst te genieten dan kan dit uitstekend in het nabij gelegen natuurgebied “De Broekpolder” waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door de woning, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Lopend door het autoluwe hofje met groenstrook en middels de keurig verzorgde voortuin, voorzien van vrijstaande houten berging, wordt u de toegang verstrekt tot de ontvangsthal van de woning, voorzien van een vaste bergkast, meterkast, garderoberuimte en deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein.

De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking, strakke wandafwerking, hard houten kozijnen met dubbel glas en middels de loopdeur wordt u de toegang verstrekt tot de fijne achtertuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van het zonnetje kunt genieten. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 10 meter en is voorzien van een watertappunt, een zonwering en een achterom.

De L-vormige keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw en veel kastruimte.

Eerste verdieping:
Middels de robuuste open wenteltrap in de woonkamer komt u uit op de overloop van de eerste verdieping.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer, slaapkamers en wordt de toegang verstrekt tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 10 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben een respectievelijke oppervlakte van bijna 7,5m² en ruim 11 m² . Deze fijne kamers zijn eveneens voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas.

De badkamer is voor driekwart betegeld en voorzien van een tweede staand closet, wastafel, inloopdouche, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een hard houten kozijn met dubbel glas.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd met een oppervlakte van ruim 13m². Deze fijne ruimte is voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, veel schotruimte en een recent vernieuwd dakraam van het merk Velux.
Op de overloop is een enorme hoeveelheid opbergruimte aanwezig en eveneens is hier de in 2020 vernieuwde cv ketel opgesteld.

Bijzonderheden
– Fijne hoek gelegen vier kamer eengezinswoning;
– Bouwjaar 1976;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte circa 103 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Heerlijke achtertuin van 10 meter diep gelegen op het zuidoosten;
– Grotendeels voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas;
– Openbare parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
– Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering valt onder de mogelijkheden;
– De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomclausule en de niet-zelfbewoningsclausule;
– De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot en met 1 maart 2025 en de jaarlijkse bijdrage is € 76,25;
– Ligging op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum “de Loper” en goede scholen;
– Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.