Midden in de geliefde en kindvriendelijke buurt Holy Zuid hebben wij weer zo een fijne woning waar er maar zelden eentje van vrij komt! Een hoekwoning gelegen op maar liefst 237 m² eigen grond, voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein én een vrijstaande garage.

Deze knusse woning is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over een fijne voor- en achtertuin, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon.
De woning is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren erg goed onderhouden. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Intern beschikt de woning over een knusse woonkamer met open keuken op de begane grond en op de eerste etage zijn drie fijne slaapkamers en de keurige badkamer aanwezig. Tevens heeft de woning nog over een ruime zolder welke bereikbaar is met een vaste trap.

De ligging van deze fijne woning is ideaal. Zowel winkelcentrum De Loper, voor al uw dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod, als het openbaar vervoer als de bus en tram en diverse scholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Indien u van de natuur wenst te genieten, dan is op enkele loopminuten afstand natuurgebied de Broekpolder gelegen, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

De woning is op korte termijn beschikbaar en op zoek naar een nieuwe eigenaar. Schroom niet met te lang te wachten voor het inplannen van een bezichtiging, want één van onze makelaars ontvangt u graag voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Nadat u uw auto en die van uw partner op eigen terrein heeft geparkeerd heeft u middels de keurig verzorgde voortuin met elektrische zonwering toegang tot de heerlijke woning.
De ontvangsthal is voorzien van een keurig geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, trapkast, meterkast, garderoberuimte en vaste trap naar de slaapverdieping.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt, door de grote hoeveelheid raampartijen aan beide kanten, over veel natuurlijk lichtinval. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, aluminium kozijnen met dubbel glas, strakke wandafwerking en een sfeervolle gashaard.

De L-vormige open keukenopstelling is aan de tuinzijde van de woning gelegen en voorzien van een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, carrousel – en apothekerskast.

Middels zowel de loopdeur in de keuken als de schuifpui in de woonkamer wordt de toegang verstrekt tot de riante achtertuin. De achtertuin beschikt over een diepte van bijna 10 meter en is voorzien van een vrijstaande stenen berging, elektrische zonwering en achterom.

In het verlengde van de ruime oprit is de vrijstaande stenen garage aanwezig, welke is voorzien van een kunststof schuifdeur, vernieuwde boeiborden en elektra.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop wordt de toegang verstrekt tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer één en twee zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben een respectievelijk oppervlakte van ruim 7 m² en ruim 12 m².
Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 8 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en aluminium kozijnen met dubbel glas.

Een separate wasruimte is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 5 m². Deze fijne ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger, aluminium kozijnen met dubbel glas en een vaste kast.

De geheel betegelde badkamer is in het midden van de woning gelegen en beschikt over een douchecabine, tweede staand closet, radiator en wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap vanaf de overloop heeft u toegang tot de riante zolderverdieping, welke beschikt over twee maal een dakraam, veel schotruimte en de cv ketel uit 2021 is hier eveneens opgesteld.

Bijzonderheden
– Fijne eengezinswoning mét garage en oprit;
– Woonoppervlakte circa 91 m² en overige inpandige ruimte van nog eens 14 m² (gemeten conform meetinstructie);
– Bouwjaar 1968;
– Energielabel D;
– Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2021, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– 237 m² EIGEN GROND;
– Goed onderhouden voor- zij- én achtertuin voorzien van vrijstaande stenen berging met elektra;
– De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Deze woning is voor een bedrag van € 15.395,-, gegarandeerd te verbouwen van energielabel D naar een energielabel A, met lagere energielasten en lagere rentelasten;
– Op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum de Loper met divers winkelaanbod, verschillende supermarkten, kapper en zonnestudio;
– Nabij openbaar vervoer als de bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, goede scholen, sportverenigingen en kinderboerderij Holywood;
– Voor een heerlijke wandeling is groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder om de hoek gelegen.

Energielabel
Deze woning biedt u de mogelijkheid om rentekorting en energielasten te besparen.
Voor een voorafgaande berekening is het mogelijk om binnen één jaar na oplevering gegarandeerd een label A woning te hebben met een voorafgaand berekend bedrag.
Interesse hierin? Wij vertellen u er alles over tijdens de bezichtiging
Disclaimer: Het getoonde garantiebedrag betreft een momentopname en is onderdeel een financiele instelling. Prijzen kunnen tussentijds worden aangepast. Voor het definitieve garantiebedrag verwijzen wij u graag door naar onze hypotheekadviseur.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.