Te koop: woonhuis Lyceumlaan 12 3135 CZ Vlaardingen

Wij mogen u aanbieden deze fijne twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Ambacht waar je enkel maar van kan dromen!

Deze heerlijke woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren met veel liefde verbouwd, bijgehouden en onderhouden.
Wanneer kenmerken als parkeren op eigen terrein, 238 m² grond, vier slaapkamers, nieuwe badkamer, tuin op het zuidwesten en veel natuurlijk licht kenmerken zijn die bij jouw woonwens passen, dan nodigen wij je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars!

Voor wie rustig en kindvriendelijk wil wonen, maar toch in de omgeving van uitvalswegen, winkels en het openbaar vervoer is de ligging van deze woning ideaal. Op slechts 5 minuten loopafstand is winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” gelegen waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Station Vlaardingen Oost is aan de rand van de wijk gelegen en brengt je met de metro naar zowel Rotterdam als Hoek van Holland strand en vanuit Vijfsluizen kun je direct gebruik maken van uitvalswegen als de A4 en A20.
Tevens bereik je het centrum van Vlaardingen in 5 fietsminuten. Hier vind je een divers winkelaanbod, leuke cafeetjes, gezellige restaurantjes, sportschool, theater en bioscoop.

Hieronder geven wij een schriftelijke rondleiding en tijdens de bezichtiging vertellen wij graag alle details!

Indeling
Begane grond
Vanaf de riante voortuin, welke de mogelijkheid biedt tot het parkeren van de auto op eigen terrein kom je heel speels aan de zijkant van de woning binnen.

De algemene entreehal van de woning beschikt over een trap die de toegang naar de slaapverdiepingen verstrekt, een deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein en een ideale wasruimte.

Op de begane grond is de woning zeer speels ingedeeld doordat van de keuken in het midden is gesitueerd. Hierdoor sta je altijd in connectie met zowel het eet- als het woongedeelte.
De fijne keuken is ideaal opgesteld met veel bladruimte en van alle gemakken voorzien, zoals een fornuis met maar liefst 6 pitten, grote oven, vaatwasser (2022), Amerikaanse koelkast en een heetwaterkraan van het merk Quooker.

De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt heerlijk uit over het voorgelegen groen.
De eetkamer is tuingericht en beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen van het plafond tot de vloer over veel natuurlijk lichtinval.
Middels openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de riante achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten.
De achtertuin is voorzien van een pergola met uitschuifbare schaduwdoeken, een vrijstaande berging met overkapping, een watertappunt, elektra en een achterom.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne houten vloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas.

Eerste verdieping
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 11 m² en heeft een inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van 8 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas
Vanuit de tweede slaapkamer wordt de toegang verstrekt tot het dakterras, welke eveneens is gelegen op het zonnige zuidwesten.

De moderne badkamer is recent vernieuwd en voorzien van zowel een groot ligbad als een ruime inloopdouche met easydrain regengoot, inbouwkraan en speelse nis. Wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots, vloerverwarming en designradiator.
Separaat is vanaf de overloop de toiletruimte toegankelijk, welke eveneens recent is vernieuwd en is voorzien van een hangend closet en fontein.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging aan de achterzijde zijn in 2022 twee fijne slaapkamers gerealiseerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas, inzethorren en elektrisch bedienbare rolluiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloer en strakke wandafwerking.

Eveneens is op de zolderruimte veel schotruimte aanwezig welke dient als bergruimte. Ook de cv ketel is hier opgesteld.

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 116 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1955;
– Gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot en met 15 april 2054 en de jaarlijkse lage bijdrage is € 58,-;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.