In één van de mooiste straten van Vlaardingen Ambacht mogen wij met een vrij uitzicht aan de voorzijde, aan de geliefde Mauritssingel, een daadwerkelijke droomwoning te koop aanbieden!
Deze woning is nu precies de combinatie van de karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje, u hoeft enkel uw spullen te pakken en te verhuizen.

Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren ‘30 en in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en gerenoveerd.
Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer, woonkeuken en een tuin van maar liefst 28 meter!
Verdeeld over de verdiepingen zijn drie royale slaapkamers, een moderne badkamer én fijne wasruimte aanwezig.
Ook op verduurzaming is reeds ingespeeld, zo beschikt de woning over 6 zonnepanelen, vloer-, dak- en gevelisolatie.

Niet alleen de woning, maar ook de ligging is fantastisch. In deze lommerrijke laan en in de rest van Ambacht ziet u vele karakteristieke woningen. In de wijk is een plantsoen met speelgelegenheden en aan plein Emaus is een basisschool met opvang. Na een mooie wandeling of een korte fietstocht bent u bij de winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kiest u voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in uw favoriete restaurant, alles is op korte afstand. Zelfs het recreatiegebied De Broekpolder en de Vlaardingse Vaart zijn op loopafstand om te genieten van de natuur of eindeloos te varen met uw eigen boot. Vlaardingen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en de dynamische wereldstad Rotterdam.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang tot het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels de fraaie voortuin heeft u toegang tot de ontvangsthal van de woning. Deze centrale hal beschikt over de meterkast, garderoberuimte, moderne geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, statige trap naar de slaapverdiepingen én een vaste kast.

De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. Middels openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot een stukje paradijs nabij het centrum. De achtertuin beschikt namelijk over een diepte van maar liefst 28 meter! En is voorzien een vrijstaande berging, watertappunt en achterom.

De fijne woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en door de fijne opzet is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een goede eettafel. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-fits fornuis met afzuigschouw en grote oven, vaatwasser en veel kastruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer met hoge plintafwerking, strakke wandafwerking en houten kozijnen met hr++ glas.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de eerste twee slaapkamers, de moderne badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlak van bijna 13 m².
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 10 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van strakke wand- en vloerafwerking en houten kozijnen met dubbel glas.

De moderne badkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een fijne inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met een moderne waskom en middels een loopdeur wordt de toegang verstrekt tot het achtergelegen balkon welke recent opnieuw is geïmpregneerd, gevoegd en gecoat.

De fijne wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger en de cv combiketel uit 2021 is hier opgesteld.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is op de zolderverdieping een heerlijke slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandafwerking, een wastafelmeubel en vliering welke dient als extra opbergruimte.

Al met al een heerlijk licht huis dat de afgelopen jaren veel liefde heeft gekregen en op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding en wellicht mag u zich binnenkort de eigenaar noemen van dit pareltje!

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 98 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1938;
– Voorzien van zonnepanelen, dak-, gevel-, vloerisolatie en energielabel C;
– De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een jaarlijkse lage canon van € 24,81;
– Oplevering in overleg;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.