In de geliefde en kindvriendelijke Kruidenbuurt, op loopafstand van zowel goede scholen, winkelcentrum “De Loper” en natuurgebied “De Broekpolder”, ligt deze goed onderhouden hoek eengezinswoning op EIGEN GROND.

Deze fijne woning beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer en moderne open keuken op de begane grond. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier goede slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en veel opbergruimte. Deze woning is door de jaren heen erg goed onderhouden, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrische rolluiken en op zoek naar een nieuwe eigenaar!

De ligging in de geliefde wijk Vlaardingen Holy is ideaal voor eenieder die rustig en kindvriendelijk zou willen wonen.
Door de kindvriendelijke ligging zijn diverse goede scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum “De Loper” op loopafstand gelegen en u kunt vanaf dit winkelcentrum tevens gebruik maken van de tramverbinding richting Schiedam Centrum.
Indien u liever even van de natuur wenst te genieten dan kan dit uitstekend in het nabij gelegen natuurgebied “De Broekpolder” waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Wij zijn er weer trots op deze goed onderhouden woning te mogen aanbieden en nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.
Onderstaand geven wij u alvast een schriftelijke rondleiding, maar wacht niet te lang tot het inplannen van een afspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto gratis in de straat heeft geparkeerd heeft u middels de keurig verzorgde voortuin toegang tot deze heerlijke hoekwoning.
De centrale hal is voorzien van een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, de vernieuwde meterkast, garderoberuimte en verstrekt u de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en is voorzien van een, in kunststof uitgevoerde, schuifpui naar de tuin en voorzien van enorme raampartijen voor veel lichtinval. Een extra leuk speels effect is het zijraam, welke eveneens zorgt voor extra natuurlijk lichtinval.
De keurig verzorgde achtertuin heeft een diepte van bijna 11 meter en door de gunstige hoekligging kunt u in het hoogseizoen genieten van zowel zon- als schaduwplekjes. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en achterom.

De moderne L-vormige keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, ruime spoelbak en een oven (2023).

De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, airconditioning, plavuizen vloertegels en een keurige wandafwerking.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap in de ontvangsthal wordt de toegang verstrekt tot de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer zijn gelegen.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 12 m².
Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en respectievelijke oppervlakte van 13,5 m² en 7 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en horren. Slaapkamer twee is tevens voorzien van een airconditioning en slaapkamer drie van op maat gemaakte inbouwkasten.

De badkamer is recent vernieuwd en volledig betegeld in de hedendaagse grijs-wit tinten. Deze fijne ruimte is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een tweede hangend toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een ruime vierde slaapkamer aanwezig op de tweede verdieping.
Tevens is er een enorme hoeveelheid bergruimte aanwezig en op de zolder is de recent vernieuwde cv-ketel opgesteld en zowel de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier weggewerkt.

Bijzonderheden:
– Heerlijke en instapklare hoek eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Noord;
– Woonoppervlakte 105 circa m² (gemeten conform meetinstructie);
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1985;
– Energielabel C (conform oude regelgeving);
– Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2021;
– Oplevering in overleg, bij voorkeur kwartaal drie of vier van 2023;
– Op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum de Loper met divers winkelaanbod, verschillende supermarkten, kapper en zonnestudio;
– Nabij openbaar vervoer als de bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, goede scholen, sportverenigingen en kinderboerderij Holywood;
– Voor een heerlijke wandeling is groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder om de hoek gelegen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.