In de geliefde jaren ’30 woonwijk Vlaardingen Ambacht vindt u deze karakteristieke 5 kamer eengezinswoning met heerlijke 70 m² ruime achtertuin gelegen op 144 m² eigen grond aan brede laan met veel parkeerruimte.

Deze leuke eengezinswoning heeft een ruime doorzon woonkamer van 28 m² met sfeervolle open haard en een prachtige erker aan de voorzijde. Via de keuken aan de achterzijde komt u uit in de 12.5 meter diepe achtertuin met volop privacy, zonwering, achterom en vrijstaande houten berging. Op de slaapetages vindt u 4 goede slaapkamers met een balkon en de badkamer.

De woning is gebouwd in 1936, goed onderhouden, geheel voorzien van centrale verwarming en keurig bewoond, maar dient inwendig naar de huidige maatstaven te worden gerenoveerd.

Ideaal is de rustige ligging in de woonwijk met voldoende parkeerruimte voor de deur. Op fietsafstand van winkelcentrum ”Hogendorpkwartier”, het hoofdwinkelcentrum en recreatiegebied ‘de Broekpolder’. Met het openbaar vervoer als bus en metro in de buurt en uitvalswegen als A4 & A20 bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand.

Indeling

Begane grond
Voortuin circa 24 m² met stenen erfafscheiding en hekje;
Entree woning, hal/gang voorzien van trap naar eerste verdieping, trapkast, meterkast, toilet en toegang tot keuken;
Keurig toilet voorzien van hand wasbakje en gedeeltelijk betegeld met originele wandtegels;

Doorzon woonkamer circa 31 m² voorzien van karakteristieke erker aan de voorzijde en een sfeervolle open haard;
Aan de achterzijde een eenvoudige keuken circa 5 m² voorzien van Bruynzeel keukenblok met spoelbak voorzien van geiser, 4-pits gas kookplaat, koelkast en deur naar de achtertuin;

Verzorgde achtertuin op het noordoosten circa 12.5 meter diep, tot circa 70 m² voorzien van achterom en vrijstaande houten berging;

Eerste verdieping
Overloop voorzien trap naar tweede verdieping;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 10 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 14 m² voorzien van vaste kast, wastafel en dubbele openslaande deuren naar het balkon;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 5.5 m² voorzien van toegang tot het balkon;

Keurige badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine, wastafel, toilet, raam voor ventilatie en aansluiting wasautomaat;

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van cv-combi-ketel, bergruimte en 2 dakramen;

Slaapkamer 4 circa 13.5 m² voorzien van dakkapel aan de achterzijde;

Bijzonderheden
– Karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 110 m² (volgens de meetinstructie);
– Gelegen op 144 m² eigen grond;
– Ruime doorzon woonkamer van 31 m² met sfeervolle open haard en een prachtige erker;
– Eenvoudige keuken circa 6 m² aan de achterzijde;
– 12.5 meter diepe achtertuin circa 70 m² met veel privacy, berging en achterom;
– Voorzien van 4 goede slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met balkon;
– Gebouwd in 1936, goed onderhouden, keurig bewoond en geheel voorzien van cv;
– Gelegen aan brede laan in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht;
– Op fiets afstand van het winkelcentrum ”Hogendorpkwartier”, het hoofdwinkelcentrum en recreatiegebied ‘de Broekpolder’;
– OV als bus en metro in de buurt en uitvalswegen als A4 & A20 bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand;
– In de NVM koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule, opknapclausule, niet door verkoper zelf bewoond clausule van toepassing en keuze notaris voorbehouden aan verkoper;
– Oplevering in overleg, wel op korte termijn mogelijk.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.