Aan de rand van het charmante Vlaardingen Ambacht, bieden wij met veel enthousiasme deze prachtige jaren ’30 eengezinswoning aan. Een echt pareltje, met maar liefst 5 kamers en een royale 21 meter diepe tuin, waar je altijd van de zon kunt genieten!

De woning is gebouwd met liefde en straalt dat karakter nog steeds uit. Met centrale verwarming, zonnepanelen en een energielabel C, biedt dit huis niet alleen sfeer maar ook modern comfort. Gelegen op een ruim perceel van 207 m² eigen grond, is dit jouw kans om een stukje authentiek Vlaardingen te bezitten.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte doorzon woonkamer, die dankzij de charmante erker aan de voorzijde heerlijk ruim aanvoelt. De nette open keuken biedt toegang tot de fantastische achtertuin. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnig balkon. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en zelfs de mogelijkheid voor een vijfde!

Wat deze woning nog unieker maakt is de geweldige locatie. Op loopafstand vind je scholen, het gezellige centrum van Vlaardingen met winkels, cafés en restaurants, en het prachtige natuurgebied De Broekpolder. Bovendien zijn de uitvalswegen A20 en A4 snel bereikbaar.

Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de charme van deze fantastische woning. Jouw nieuwe thuis wacht op je!

Indeling van de woning

Begane grond

Voortuin: Verzorgde en betegelde voortuin, met ruimte voor fietsen of een bankje om van de ochtendzon te genieten. De tuin is afgeschermd met groen voor extra privacy.
Entree: Ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast. Via een tussendeur met glas-in-loodramen kom je in de gang, voorzien van een trap naar de eerste verdieping, handige trapkast en het toilet.
Toilet: Keurig deels betegeld, voorzien van een hangend closet, een koof en inbouwspots.
Woonkamer: Sfeervolle doorzon woonkamer van circa 28 m², met houten vloer, hoge plinten, stucwerk afwerking en een karakteristieke erker aan de voorzijde.
Keuken: Open witte keuken van circa 6 m², uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en geïntegreerde spoelbak.
Achtertuin: Fraai ingerichte tuin van circa 21 meter diep en totaal circa 99 m², met een dubbel terras, grasveld en een vrijstaande houten berging van circa 14,5 m². De tuin heeft een handige achterom.

Eerste verdieping

Overloop: Met trap naar de tweede verdieping, voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en hoge plinten.
Slaapkamer 1: Aan de achterzijde, circa 11,4 m², met een deur naar een balkon van circa 5,5 m².
Slaapkamer 2: Aan de voorzijde, circa 8 m².
Slaapkamer 3: Aan de voorzijde, circa 5 m², met een laag raam dat zorgt voor mooie lichtinval.
Badkamer: Moderne badkamer (2021), circa 6 m², met ligbad (whirlpool), inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede hangend toilet en stijlvolle antraciet/witte betegeling tot het plafond. Mechanische afzuiging en een raam zorgen voor ventilatie.

Tweede verdieping

Overloop: Met dakkapel, bergruimte en een inpandige berging met opstelling voor wasmachine en cv-combiketel.
Slaapkamer 4: Ruime kamer van circa 14 m², met dakkapel en dakraam voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, waaronder als master bedroom.

Bijzonderheden
– Karakteristieke 5 kamer jaren ’30 eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 99 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Gelegen op 207 m² eigen grond;
– Zonnige doorzon woonkamer circa 28 m² met erker en open keuken;
– 21 meter diepe en zonnige achtertuin met ruime berging circa 14.5 m²;
– 4 goede slaapkamers;
– Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 2e toilet;
– Gebouwd in 1938, goed onderhouden, dakpannen vervangen in 2022 en voorzien van energielabel C;
– Ligging in geliefde jaren ’30 woonwijk nabij goede scholen, recreatiegebied De Broekpolder met De Vaart, stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino en zwembad;
– Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
– Opleveringsindicatie februari 2025.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.