In de geliefde en karakteristieke woonwijk Vlaardinger Ambacht vindt u deze gemoderniseerde, 6 kamer jaren ’30 eengezinswoning met een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden, energielabel C, gelegen op 151 m² eeuwigdurende erfpachtgrond.

Deze woning heeft voor een jaren ’30 woning het uitzonderlijke energielabel C, waarbij de verkoper tijdelijk een waardecheque van 5.000 euro zal aanbieden om deze fraaie woning verder te verduurzamen.

Deze fraaie woning beschikt over een zonnige woonkamer met erker, sfeervolle doorkijkhaard en is strak afgewerkt met een visgraat pvc vloer en stucwerk. Aan de achterzijde vindt u fraai uitgebouwde, moderne, half open, hoogglans witte keuken met werkeiland, marmeren blad en verder alle hedendaagse keukenapparatuur. Aansluitend is de ruime eetkamer om aan een lange tafel met vrienden te genieten van een heerlijk diner. Middels de dubbele openslaande deuren en convector verwarming komt u in de zonnige achtertuin met een heerlijk groot terras met zonwering op het zuiden, een eigen berging en een overkapping om ook in het voor- en najaar te genieten van het buitenleven.

Op de slaapetages vindt u maar liefst 5 goede slaapkamers, een moderne badkamer met zowel een douchecabine als een 2e toilet en een separate wasruimte.

Om optimaal te kunnen genieten van elke ruimte is deze woning zowel op de begane grond, als 1e verdieping, maar ook de 2e verdieping volledig onder architectuur uitgebouwd. De woning is gebouwd in 1939, is goed onderhouden, voorzien van energielabel C, maar bovenal fraai afgewerkt om direct te kunnen genieten.

De ligging in deze populaire woonwijk is ideaal en op loopafstand van natuur- en recreatiegebied ‘de Broekpolder’ met ‘De Vaart’ en op korte fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentrum ‘Van Hogendorpkwartier’, goede scholen en sportclubs.
Met het openbaar vervoer als bus in de buurt en uitvalswegen als A4 en A20 bent u binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft of binnen 30 minuten in Den Haag of op het strand in Hoek van Holland.

Indeling

Begane grond
In jaren ’30 stijl betegelde voortuin met plek voor de fietsen;
Entree woning, ontvangsthal voorzien van garderoberuimte, toilet, ruime trapkast en trap naar eerste verdieping;
Modern toilet met hangend closet, hand wasbakje en afgewerkt met antraciete betegeling en stucwerk afwerking;

Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, fraai afgewerkt met een visgraat pvc vloer in eiken uitvoering, zowel aan de voor- als achterzijde elektrisch bedienbare binnen zonwering, stucwerk afwerking en een aangename doorkijkhaard, totaal circa 34 m²;
Moderne hoogglans witte keuken in de uitbouw aan de achterzijde met werkeiland, marmeren blad, alle hedendaagse keukenapparatuur als een groot kooktoestel met gas kookplaat, oven en afzuigschouw, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en veel kastruimte,
Aangrenzend vindt u de ruime eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;

Heerlijke achtertuin, circa 11,5 meter diep, met groot terras met veel privacy op het zonnige zuiden, maar ook voorzien van elektrisch bedienbare zonwering om in de warme zomer te genieten van de schaduw, overkapping, vrijstaande houten berging voorzien van elektra en achterom;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar 2e verdieping, welke aan de achterzijde is uitgebouwd voor ruimere slaapkamers;

Slaapkamer 1 aan voorzijde circa 9,5 m²;
Slaapkamer 2 aan achterzijde circa 16 m², voorzien van moderne houtlook laminaatvloer;
Slaapkamer 3 aan achterzijde circa 6,5m², voorzien van moderne houtlook laminaatvloer;

Moderne badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, 2e toilet met hangend closet, designradiator en betegeld tot het plafond in antraciet/witte betegeling;

Tweede verdieping
Overloop met wasruimte voorzien van dakraam, aansluiting wasautomaat en wasdroger, wastafel, opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie box, bergruimte en dakraam;

Slaapkamer 4 met moderne houtlook laminaatvloer, dakkapel en elektrisch bedienbare buitenzonwering;
Slaapkamer 5 met moderne houtlook laminaatvloer en dakkapel;

Bijzonderheden
– Deze woning heeft voor een jaren ’30 woning het uitzonderlijke energielabel C, waarbij de verkoper tijdelijk een waardecheque van 5.000 euro zal aanbieden om deze fraaie woning verder te verduurzamen.
– Bijzonder aantrekkelijke en gemoderniseerde 6 kamer jaren ’30 eengezinswoning;
– Gelegen op maar liefst 151 m² eeuwigdurend erfpacht met een vaste lage canon van € 24 per jaar;
– Woonoppervlakte 118 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Ruime woonkamer van 34 m² met visgraat vloer en stucwerk afwerking, sfeervolle doorkijkhaard en erker aan de voorzijde;
– Uitgebouwde keuken en eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
– Moderne hoogglans witte keuken met werkeiland, marmeren blad en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijke achtertuin van circa 11,5 meter diep op het zonnige zuiden met zonwering, berging, overkapping en achterom;
– 5 goede slaapkamers met separate wasruimte;
– Moderne badkamer voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan;
– Goed onderhouden, gebouwd in het karakteristieke 1939 en energielabel C;
– Volledig strak afgewerkt met moderne vloer- en wandafwerking;
– Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
– Ligging in geliefde karakteristieke jaren ’30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en goede scholen;
– Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.