Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij weer een heerlijke eengezinswoning te koop aanbieden. Deze fijne woning is gelegen op een perceel van ruim 148 m², is geheel voorzien van dubbel glas en is op zoek naar een nieuwe liefde!

De woning is gebouwd in de jaren ’30 en is door de huidige eigenaren altijd keurig onderhouden. De woning beschikt op de begane grond, door een diepe uitbouw aan de achterzijde, over een diepte van ruim 10 meter, voorzien van een sfeervolle zithoek, ruime leefkeuken en een zonnige tuin gelegen op het noordwesten. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van een keurige badkamer en twee ruime slaapkamers. Tot slot geeft de zolderverdieping de nieuwe eigenaar de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer.

De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst.
Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadpark Nieuwland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Nadat u uw auto gratis in de wijk heeft geparkeerd, heeft u middels de ruime voortuin toegang tot de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fontein. Tevens beschikt deze hal over de garderoberuimte, meterkast en vaste kelderkast.

Vanuit de centrale hal komt u uit in de woonkamer met open keuken. Door de enorme uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime leefkeuken en de sfeervolle woonkamer is zeer speels in het midden van de woning gelegen.

De fijne leefkeuken is tuingericht en in de uitbouw is door het plaatsen van een dakkoepel veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken komt u uit in de bijkeuken waar de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger zijn weggewerkt. Tevens zijn hier de vaatwasser en koelkast opgesteld.

Middels een schuifpui in de woonkamer of middels de loopdeur in de bijkeuken komt u uit in de riante en zonnig gelegen achtertuin. Door de enorme diepte kunt u tot laat op de dag genieten van het zonnetje. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 10 m². Deze ruime slaapkamer beschikt over een keurige wand- en vloerafwerking, inbouwkast en hard houten kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 9 m². Deze fijne slaapkamer beschikt over een authentieke vloer en keurige wandafwerking, vaste kastenwand en hard houten kozijnen met dubbel glas.

De badkamer is is voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel met inbouwspots.

Tweede verdieping
Door de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning en het plaatsen van een vaste trap is het voor een nieuwe eigenaar mogelijk een derde slaapkamer of werkruimte te creëren.

Op deze zolderverdieping is de cv ketel weggewerkt van het merk Bosch.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 95 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1932;
– Gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend met een jaarlijkse bijdrage van € 26,86;
– Energielabel E;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.