Onder de rook van Rotterdam ligt aan de rand van de gezellige Dorpsstraat deze royale vrijstaande woning gelegen op maar liefst 457 m² eigen grond. Deze woning is nu precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje, u hoeft enkel uw spullen te pakken en te verhuizen!

Deze prachtig uitgevoerde woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau, comfortabel wonen met energielabel B en 10 zonnepanelen. Deze woning beschikt als één van de weinige over royale op elkaar afgestemde leefruimtes, een oprit met voormalige garage en een zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Al met al te veel om op te noemen, maar zeker het bezoeken waard!

Deze fijne vrijstaande woning is gebouwd in 1978 en door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt op de begane grond over een diepte van ruim 10 meter, voorzien van een sfeervolle zithoek, ruime leefkeuken, geplaatst in 2020, voorzien van alle hedendaagse apparatuur en een zonnige tuin rondom. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van een moderne badkamer uit 2021 en drie slaapkamers. Tot slot is de ruime zolder gesplitst in twee delen waardoor er een ruime slaapkamer is gecreëerd met separate ruimte voor een thuiswerkplek en opbergruimte.

De rustige wijk is erg groen van opzet. Met de prachtige natuur van zowel de Eendragtspolder, de Rottemeren en speelpolder Hennipgaarde in de directe omgeving zijn hier volop recreatiemogelijkheden! Goede scholen, direct gelegen aan het centrum van Zevenhuizen met diverse winkels en restaurants. Met de uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Den Haag op enkele minuten afstand.

Onderstaand geven wij een schriftelijke rondleiding door deze waanzinnige woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels de oprit, welke de ruimte geeft tot het parkeren van een auto op eigen terrein, heeft u via de aan de zijkant gelegen ingang toegang tot de ontvangsthal van de woning.

De ruime entree is voorzien van een recent vernieuwde meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en een fontein, garderoberuimte en fraaie wenteltrap naar de slaapverdiepingen.

De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een moderne grote plavuizen vloertegel gecombineerd met recent vernieuwde vloerverwarming, strakke wandafwerking, airconditioning en een sfeervolle open haard.

Door de fijne indeling beschikt de woning over een riante tuingerichte ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor u in goede verbinding staat met de keuken.

De L-vormige keukenopstelling is in 2020 vernieuwd en voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker Cube. Tevens beschikt de keuken over een gezellige eetbar, veel kastruimte en een grote hoeveelheid natuurlijk licht door de speelse kozijnen.

Middels de schuifpui wordt de toegang tot de riante achtertuin verstrekt. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin en door de gunstige ligging beschikt u de gehele dag over de zon en schaduwplekken. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai afgewerkt met grote tegels, kunstgras en plantenbordes en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, watertappunt en elektra. Tevens is achterin de tuin een vrijstaande houten berging gerealiseerd.

Vanuit de keuken komt u uit in de bijkeuken, waar de recent vernieuwde cv ketel is opgesteld, de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier weggewerkt. Middels een loopdeur wordt eveneens de toegang tot de riante tuin verstrekt en heeft u toegang tot de fijne ruimte die is ingedeeld als kantoorruimte.

De kantoorruimte is afgewerkt met twee maal een lichtkoepel en was voorheen onderdeel van de garage. De mogelijkheid bestaat deze ruimte weer bij de garage te betrekken om een extra parkeergelegenheid te creëren.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de drie riante slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer één is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 14 m². Deze lichte slaapkamer verstrekt u middels een loopdeur de toegang tot het op het zuiden gelegen balkon en is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer twee is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 18 m². Deze slaapkamer beschikt over de gehele breedte over een op maat gemaakte inbouwkast met spiegeldeuren.

Slaapkamer drie is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van bijna 16 m².

Alle drie de slaapkamers beschikken over een strakke wand- en vloerafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas. De ruiten van slaapkamer twee en drie zijn in het bijzonder slechts enkele maanden terug vernieuwd.

De zeer riante en moderne badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en geheel betegeld in de hedendaagse grijs-wit tinten. De badkamer beschikt over zowel een ruime inloopdouche met moderne staallook douchewand en infrarood Sunshower, als ligbad, een groot wastafelmeubel met spiegelkast, tweede hangend closet, vloerverwarming, designradiator, inbouwspots en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is door de huidige eigenaren in twee delen gesplitst, waardoor de mogelijkheid bestaat tot het creëren van twee slaapkamers. Beide zolderdelen beschikken over een fijn dakraam en eveneens is hier de omvormer van de in 2022 geplaatste zonnepanelen aanwezig.

Bijzonderheden:
– Royale en zeer goed onderhouden twee-onder-één kapwoning in het gezellige Zevenhuizen;
– Woonoppervlakte circa 202 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– De woning is gebouwd in 1978, nagenoeg volledig geïsoleerd, comfortabel wonen met energielabel B en voorzien
van 10 zonnepanelen en een vernieuwde cw6 ketel;
– Middels een kleine extra ingreep bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een A energielabel;
– In 2020, 2021 en 2022 intern nagenoeg compleet gemoderniseerd;
– 457 m² eigen grond;
– Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Op loopafstand van diverse winkels, scholen en restaurantjes;
– In de directe omgeving van natuur- en recreatiegebieden;
– Binnen enkele minuten toegang tot diverse uitvalswegen;
– Waterontharder aanwezig;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.