Charmante en Ruime 5-Kamer Eengezinswoning in de Geliefde Oostwijk.

Welkom bij deze prachtige 5-kamer eengezinswoning, waar sfeer en comfort samenkomen! Deze ruime woning van circa 105 m² biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle woonkamer met open keuken, een zonnige en ruime achtertuin en maar liefst vier volwaardige kamers met een moderne badkamer. Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, in de geliefde en levendige Oostwijk, geniet u hier van een ideale combinatie van rust en stadsleven.

Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de open en lichte indeling. De royale woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van het huis en biedt een gezellige ambiance. De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken en grenst aan een handige bijkeuken. Via de schuifpui stapt u zo de heerlijke achtertuin van circa 40 m² in, waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging biedt voldoende opbergruimte voor al uw spullen.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie tot vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. Hier geniet u van optimaal wooncomfort!

Deze prachtige woning, gebouwd in 1895, is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd. Met energielabel C profiteert u van een aangename en energiezuinige woonomgeving. Bovendien is de woning gelegen op een eeuwigdurende erfpacht met een vaste lage canon van slechts €6 per jaar, wat zorgt voor extra financiële gemoedsrust.

De centrale ligging in de geliefde Oostwijk biedt tal van voordelen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum en het prachtige stadspark ‘t Hof’. Ook voor culturele activiteiten hoeft u niet ver te gaan, met theater ‘De Stadsgehoorzaal’ binnen handbereik. Bovendien bent u dankzij de nabijheid van de A4 en A20, evenals de metro, uitstekend verbonden met de rest van de regio.

Uw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak!

Indeling:

Begane grond
Entree woning met hal, garderoberuimte, trap naar de 1e verdieping en vakwerk tussendeur naar de woonkamer.

Ruime doorzon woonkamer circa 30 m² voorzien van eiken houten vloerdelen op een betonnen vloer, radiator ombouw, hoog stucwerk plafond met inbouwspots, designradiator en schuifpui naar de achtertuin.

Moderne open keuken circa 8 m² voorzien van composiet blad met inductie kookplaat met recirculatie afzuigschouw, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, geintegreerde spoelbak met Quooker, plavuizen vloer, stucwerk plafond met inbouwspots en middels schuifdeur toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken circa 4 m² met kastenwand voorzien van opstelling wasmachine/wasdroger en deur naar de achtertuin.
Schuifdeur naar modern toilet met hangend closet, hand wasbakje met spiegel, raam en fraai betegeld tot het plafond.

Sfeervol ontworpen achtertuin circa 40 m² met groot terras voorzien van composiet vlonder delen, inpandige steeg en toegang tot de aangebouwde berging.
Aangebouwde houten berging voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van airconditioning en trap naar 2e verdieping. Alle kamers zijn hier voorzien van dakkapellen en houten vloerdelen

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 13 m² voorzien van vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 9 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 10 m².

Moderne badkamer circa 6 m² voorzien van hoek ligbad, inloopdouche met easy drain regengoot en veiligheidsglazen douchescherm, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, radiator, dakkapel en fraai betegeld tot het plafond.

Tweede verdieping
Open zolderruimte circa 10 m² met 2 dakramen, dakspantenconstructie in het zicht met kraaldelen en vaste kast voorzien van opstelling cv-combiketel

Separaat te koop in de voorgelegen parkeergarage
– 1 motorplek (nummer 16) 6.500 euro
– 1 auto plek (nummer 12) 17.500 euro

Bijzonderheden
– Fraaie en karakteristieke 5 kamer tussenwoning uit 1895;
– Woonoppervlakte 106 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Gelegen op 89 m² eeuwigdurende vaste erfpacht grond met een canon van 6 euro per jaar;
– Ruime en zonnige woonkamer van 30 m² met moderne open keuken en bijkeuken;
– 40 m² ruime fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom;
– 3 a 4 goede slaapkamers met moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en 2e toilet;
– Gebouwd in het karakteristieke 1895, grotendeels geisoleerd, gemoderniseerd en voorzien van energielabel C;
– Voldoende parkeerplek voor de deur met betaalbaar vergunningstelsel, maar ook garageplekken separaat te koop;
– Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof met dierenweide en speeltuin, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
– Nabij uitvalswegen als A20 en A4, bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam centrum, Delft of het strand van Hoek van Holland.
– Oplevering in overleg, circa eind augustus 2025;
– De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
– Deze karakteristieke woning is gelegen in een gebied bestemd tot Beschermd Stadsgezicht.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.